Konikowo zaprasza nowego właściciela!!
Oferujemy do sprzedaży przepiękny dom kryty dachówką karpiówką z dodatkowym mieszkaniem na parterze w lubianej sypialni Koszalina. Dodatkowa przestrzeń nadaje się idealnie pod swoją działalność gospodarczą, mieszkanie dla rodziców lub osobne mieszkanie dla gości.
Budynek posadowiony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1404m2.
Działka w kształcie prostokąta wyciągnięta dłuższym bokiem w stronę ogrodu tworzy unikalny mikroklimat z wydzielonymi strefami odpoczynku dla właściciela.
DANE OGÓLNE NIERUCHOMOŚCI:
- powierzchnia działki 1404 m2 (25,5m x 55 m)
- pełno infrastruktura : energia, gaz, woda i kanalizacja
- usytuowanie działki: wjazd – północny wschód, ogród – trawnik – południowy zachód
- dojazd w pełni utwardzony, z drogi powiatowej asfaltowej dojeżdżamy drogą gminną wyłożoną polbrukiem.
ZABUDOWA:
- cała posesja ogrodzona, płot z bramą z napędem na pilota i 2 furtkami od frontu kuty, pozostała część ogrodzona siatką
- utwardzenie posesji: polbruk - melanż z rondem, 5 miejsc postojowych oraz chodnik szerokości 1,2 m wykonany dookoła domu ze schodami i zejściem na trawnik,
- wiata posadowiona przy wjeździe na posesję o powierzchni 25 m2 (narzędziownia wraz z jednym miejscem parkingowym)
- w ogrodzie wykonano piękne skalniaki z nasadzeniami i strumyczkiem - wodospadem
- nasadzenia w ogrodzie: przy płocie – tuje, w skalniakach – kosodrzewina, irga, buczki czerwone, lawendy i szereg innych gatunków tworzących kompozycje zielone,
- dodatkowo trzepak, ławka - huśtawka trzy osobowa i dwie pergole na pnącza
- od południa działki rozłożysty trawnik,
- boki działki wysypane otoczakiem.
DOM wykonany metoda tradycyjną murowany, wolnostojący, niepodpiwniczony, parter z użytkowym poddaszem, wybudowany na podstawie projektu „Sandra – Archipelag”, wykonany w latach 2009-2014 r.
1. Konstrukcja budynku:
a) ławy fundamentowe - beton zbrojony B-20
b) ściany fundamentowe – bloczek betonowy
c) ściany nośne i działowe Porotherm wzmacniane
d) strop terriva
e) konstrukcja dachowa drewniana płatwiowo – jętkowa
2. Elewacja – izolacja termiczna
a) podłoga parteru 10cm styropian twardy + 10 cm płyta twarda pir
b) elewacja 2x10 cm styropian + wyprawa lekka mokra
3. Dach
a) od dołu 5cm pir płyta twarda podkrokwiowo + 20 cm wełny
b) pokrycie dachówką karpiówką Creaton układaną w łuskę z obróbkami i orynnowaniem
z tytan – cynku, patyna pro
c) kominy – pustak schidel , nad dachem cegła klinkierowa pełna z komunikacją dachową
4. Stolarka
a) na parterze okna 3-szybowe z drzwiami przesuwnymi we wzmocnionym profilu PCV
b) na piętrze w dachu okna 3-szybowe Fakro częściowo preselect klapowo – obrotowe
c) brama garażowa Horman 5x2,5 m z napędem,
d) drzwi wejściowe (zewnętrzne) PCV z wkładem termoizolacyjnym, drzwi wewnętrzne
Interdoor
5. Instalacje
a) wodociągowa zasilana z sieci ze studnią wodomierzową umiejscowioną na zewnątrz
działki z wodomierzami na wodę bytową i ogrodową, dodatkowy filtr – uzdatniacz
umiejscowiony w kotłowni
b) kanalizacyjna z PCV podłączona do sieci z dwiema studzienkami rewizyjnymi
c) deszczowa rozprowadzona po działce rurami drenarskimi fi 100 w płaszczu z otoczaka
d) gazowa doprowadzona tylko do pieca w kotłowni, szafka pomiarowa usytuowana w płocie
6.Ogrzewanie
a) kominek usytuowany w salonie z nawiewami grawitacyjnymi na I piętro
b) piec gazowy Junkers 25 kW usytuowany w kotłowni
c) piec na paliwo stałe 25 kW, połączony wymiennikiem z piecem gazowym
System umożliwia alternatywne ogrzewanie gazem lub drewnem – brykietem.
Na parterze - ogrzewanie podłogowe z rur peks
Na piętrze – grzejnikowe, armatura i rury miedziane w otulinie
7. Rekuperacja – wentylacja z odzyskiem ciepła rozprowadzona po wszystkich
pomieszczeniach z wymiennikiem usytuowanym na piętrze w pralnio – suszarni.
8. Odkurzacz centralny z jednostką główną usytuowaną w kotłowni i wywiewem powietrza
na zewnątrz.
9. Elektryczna i RTV – tablica główna elektryczna w garażu z zabezpieczeniem przeciwporażeniowym i szafką pomiarową usytuowaną w ogrodzeniu, wszystkie kable i przewody miedziane z osprzętem Legrand, wyposażona w gniazda zewnętrzne przy garażu, rondzie, tarasie i na ogrodzie oraz oświetlenie w podbitce z włącznikiem zmierzchowym, szafka RTV ze wzmacniaczami w pralnio – suszarni i rozprowadzeniem do wszystkich pokoi.
10. Telefoniczna - doprowadzona do domu, lecz nie używana.
11. Domofonowa: od furtki do domu i apartamentu ze zdalnym otwieraniem na elektrozaczep.
POWIERZCHNIA netto, liczona po podłodze 303m2:
Parter ( 130,05 m2)
- garaż dwustanowiskowy 28 m2
- kotłownia z WC 9,88 m2
- przedsionek 6,76 m2
- kuchnio – jadalnia 18,90 m2
- spiżarnia 2,03 m2
- korytarz otwarty ze schodami 8,34 m2
- salon 36,66 m2
- łazienka 2,82 m2
- pokój gościnny (gabinet) 16,66 m2
Parter – osobne wejście apartament np. dla seniora (30,94 m2)
- wiatrołap 1,71 m2
-korytarz 2,0 m2
-sypialnia 7,87 m2
- łazienka 3,39 m2
- salon z kuchnią 15,97 m2
Piętro 142,33 m2
Mierzone po powierzchni podłogi ze ścianką kolankową o wys. 80 cm
- korytarz 8,39 m2
- pralnio – suszarnia 24,16 m2
- łazienka 14,94 m2
- sypialnia z garderobą 45,52 + 11,08 = 56,60 m2
- sypialnia 38,24 m2
Dom budowany dla siebie, ponadczasowy, przemyślana przestrzeń i dobre usytuowanie względem stron świata pozwala na maksymalne wykorzystanie powierzchni przez mieszkańców.
W bryle budynku garaż dwustanowiskowy oraz usytuowane przy nim pomieszczenie gospodarcze z kotłownią idealnie dopełniają przestrzeń.
Nieruchomość idealna dla osób ceniących komfort i przestrzeń w codziennym życiu. Nie musisz czekać latami na piękny ogród, masz go w zasięgu ręki.
Zapraszamy na prezentację nieruchomości.
Szybkie wydanie.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania.