Kiedy lokator nie płaci czynszu to pierwszy znak do poważnych problemów. Wbrew pozorom, z takim sytuacjami spotyka się bardzo wiele osób wynajmujących swoje nieruchomości. Bywa, że lokator dokonuje zapłaty jedynie częściowo lub nie reguluje opłat wcale. Może to wynikać z przejściowych problemów finansowych, lecz zdarzają się przypadki, gdy najemca nie płaci czynszu świadomie i celowo.
Nic dziwnego, że gdy dochodzi do problemów z regulowaniem płatności, właściciel nieruchomości odczuwa ogromną frustrację, nie mówiąc o tym, że brak zapłaty, może spowodować zadłużenie. Bez względu jednak na źródła problemów lokatorów, właściciel nieruchomości zawsze ma prawo dochodzić zaległego czynszu.
Najważniejsze kroki prawne, aby zmobilizować najemcę do uregulowania zaległości:
- wezwanie do zapłaty kwoty zaległości. Wezwanie należy skierować do najemcy bezpośrednio po tym, gdy okaże się, że próby w pełni ugodowego załatwienia sprawy nie powiodły się. W wezwaniu trzeba jednoznacznie wskazać termin, do którego lokator powinien spłacić pełną kwotę z tytułu niepokrytego czynszu oraz podać, że niewywiązanie się z tego obowiązku spowoduje skierowanie sprawy do sądu
- wypowiedzenie stosunku najmu. Takie wypowiedzenie można przedłożyć od razu wraz z wezwaniem do zapłaty. Można również poczekać na rezultat wezwania i wypowiedzieć najem dopiero wówczas, gdy lokator nie ureguluje należności. Trzeba tu jednak pamiętać, że rozwiązanie najmu „z dnia na dzień” może okazać się bardzo trudne. Należy liczyć się z zachowaniem okresu wypowiedzenia
- skierowanie sprawy do sądu. To najprostszy sposób do uzyskania tytułu wykonawczego, który pozwoli na rozpoczęcie i przeprowadzenie egzekucji komorniczej w stosunku do lokatora.
Podsumowując najprostszą drogą porozumienia jest rozmowa z lokatorem doprowadzająca do ugodowego załatwienia spz tzw. najmu okazjonalnego – poniżej dołączam link do artykułu opisującego szczegółowo najem okazjonalny:
Nasze Zespół EVER Nieruchomości posiada doświadczenie w zarządzaniu najmem nieruchomości. Zapraszamy na fachowe doradztwo i bezpieczeństwo przeprowadzenia umowy.
W razie jakichkolwiek pytań jesteśmy do Państwa dyspozycji.
Zespół EVER NIERUCHOMOŚCI – zaprasza do biura!