Po zmianach w ustawie o ochronie praw lokatorów wprowadzono do polskiego prawa pojęcie „najmu okazjonalnego” (ustawa o ochronie praw lokatorskich, art. 19a-19e). Co ono znaczy i czym się wyróżnia?
Najem okazjonalny
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu przeznaczony wyłącznie dla osób prywatnych. Stronami najmu okazjonalnego, może być tylko osoba fizyczna. Wynajmującym może być osoba fizyczna, prawna, nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, będąca właścicielem danej nieruchomości (również posiadaczem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu). W kwestii najemcy ustawa zastrzega, że przedmiotem najmu okazjonalnego może być jedynie lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych
Czym umowa najmu okazjonalnego różni się od tradycyjnej umowy wynajmu?
Tym, co wyróżnia najem okazjonalny od tradycyjnej umowy wynajmu, jest przede wszystkim możliwość lepszego zabezpieczenia interesów wynajmującego. Właściciel nieruchomości, który udostępnia ją najemcy na mocy umowy okazjonalnej, może skuteczniej domagać się np. eksmitowania nieuczciwych lub kłopotliwych lokatorów. Przy zwykłej umowie najmu utrudniają to przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów, które w przypadku umów okazjonalnych nie mają zastosowania.
Umowa Najmu Okazjonalnego
Umowa ta musi być zawarta w formie pisemnej na czas oznaczony, pod rygorem nieważności, na okres nie dłuższy niż 10 lat. Wszelkie jej zmiany muszą być dokonywane w tej samej formie. Oznaczony czas obowiązywania umowy może być przedłużony po jego upłynięciu o kolejne maksymalnie 10 lat.
Umowa najmu okazjonalnego wygasa po okresie, na jaki została zawarta lub, w przypadku jej rozwiązania, po okresie wypowiedzenia.
Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, konieczne jest zgłoszenie jej do Urzędu Skarbowego. Jeżeli wynajmujący nie dopełni tego obowiązku w ciągu 14 dni od zawarcia umowy, zostanie uznana za zwykłą umowę najmu nieruchomości i nie będą mu przysługiwać prawa, które wynikają z umowy najmu okazjonalnego. W oświadczeniu złożonym w Urzędzie Skarbowym należy wskazać, że mieszkanie zostało wynajęte z wykorzystaniem najmu okazjonalnego. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia do US.
Dokumenty niezbędne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego
Umowa najmu okazjonalnego, w odróżnieniu od standardowej umowy najmu mieszkania, wymaga dopełnienia dodatkowych kwestii formalnych. Jak stanowi ustawa, obligatoryjnymi załącznikami do umowy najmu okazjonalnego są:
-Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu;
-Wskazanie innego lokalu przez najemcę, w którym będzie mógł zamieszkać eksmitowany w przypadku wykonania egzekucji, wygaśnięcia umowy najmu okazjonalnego (konieczne jest dostarczenie wynajmującemu oświadczenia podpisanego przez właściciela mieszkania zastępczego. Dokument ten nie musi być poświadczony notarialnie);
-Oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkiwanie najemcy i osób z nim zamieszkujących.
Istotnym elementem jest także to, iż ustawa zobowiązuje najemcę do wskazania w terminie 21 dni od uzyskania wiadomości o utracie możliwości zamieszkania we wskazanym w umowie lokalu innego miejsca, w którym będzie mógł zamieszkać. Dzieje się to pod rygorem wypowiedzenia umowy.
W przypadku najmu okazjonalnego nie obowiązuje również okres ochronny, uniemożliwiający przeprowadzanie eksmisji pomiędzy 1 listopada a 31 marca. Specjalne prawa nie dotyczą również kobiet w ciąży, niepełnosprawnych, nieletnich i obłożnie chorych przebywających w takim lokalu. Wynajmujący może wskazać 7 dni jako minimalny termin na opuszczenie lokalu.
Podsumowanie:
Nasze Zespół EVER Nieruchomości posiada doświadczenie w umowie najmu okazjonalnego. Wykonaliśmy sporo umów najmu okazjonalnego, zarówno najemcy jak i wynajmujący są bardzo zadowoleni z skorzystania z Naszych usług. Zapraszamy na fachowe doradztwo i bezpieczeństwo przeprowadzenia umowy.
W razie jakichkolwiek pytań jesteśmy do Państwa dyspozycji.
Zespół EVER NIERUCHOMOŚCI – zaprasza do biura!