Przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym największym wydatkiem oprócz ceny nabycia jest koszt aktu notarialnego.
Jednym ze składników ceny aktu notarialnego jest podatek od czynności cywilnoprawnej sprzedaży nieruchomości.
Podatek ten przy umowach kupna-sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej i ponosi go kupujący.
Dnia 31.08.2023 r. weszła w życie zmiana do ustawy zwalniająca z podatku PCC 2% umowy sprzedaży dotyczące mieszkania lub domu, jeśli dla strony kupującej jest to pierwsze mieszkanie lub dom w życiu.
Wyjątkiem w zakresie posiadania mieszkania lub domu jest dziedziczenie w jednej nieruchomości w udziale do 50%.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych [Dz. U. z 2023 r. poz. 170].
- Ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw [Dz. U. z 2023 r. poz. 1463]
Zniesienie podatku PCC – kogo dotyczy?
Podatek od czynności cywilnoprawnych nie zostaje zniesiony całkowicie, a jedynie nabywcy pierwszych mieszkań na rynku wtórnym będą zwolnieni z obowiązku jego płacenia.
Zwolnienie z 2% podatku obejmuje wyłącznie podatników kupujących, którzy nigdy wcześniej nie posiadali prawa własności do nieruchomości, a nabywany dom czy mieszkanie będzie ich pierwszą nieruchomością.
Zakup za gotówkę czy kredyt – a zwolnienie z PCC 2% ?
Zwolnienie z podatku 2% od czynności cywilnoprawnej umowy sprzedaży mieszkania lub domu jest niezależne od tego, czy swoje pierwsze mieszkanie lub dom nabywasz za gotówkę, czy za środki z kredytu mieszkaniowego. Źródło finansowania zakupu jest drugorzędne.
Co, gdy tylko jeden nabywca spełnia warunki zwolnienia z PCC 2%?
Podatek 2% jest naliczany od wartości rynkowej przedmiotu umowy sprzedaży. Jeśli zakup następuje w udziałach to notariusz ujmuje ten koszt w akcie notarialnym jako jedną pozycję, bez dzielenia na podatek od każdego z udziałów.
W razie pytań Zespół EVER NIERUCHOMOŚCI jest do Państwa dyspozycji.
